Земельное право на Королёв, ул. Ленина, д. 2ж, Бизнес-центр

Моя история тянется еще с 1997 года, когда я начал строить дом. Тогда разрешение на строительство давалось на 3 года, но времена были сложные и за 3 года дом я не построил. Продлил разрешение до 2004 года. Долго дом стоял, не до него было в общем. Достроил я его только в прошлом году. С 2004 года разрешение на строительство не продлял, что-то выпало это из моего поля зрения. Когда вступил в силу закон о дачной амнистии я решил, что зарегистрировать дом можно будет по ней. Проконсультировался в одной московской фирме- сказали с тех.планом можно зарегистрировать без проблем. Заказал я тех.план и пошел в кадастровую с ним и с просроченным разрешением на строительство. Подал и думал- все, выдохну, а от кадастровой пришел отказ. Оказывается в 2009 году в нашей деревне ряд участков был зарезервирован под нужды государства с запретом на строительство. Я был в тупике, что делать было совершенно не понятно, ясно было то что предстоит суд. Я весь интернет перерыл с целью найти похожие истории. Потом мне мой старый школьный еще друг посоветовал обратиться к Павлу Дьякову, сказал, что он и с кадастровой проблемы решает и в суд, если дело дойдет, все подготовит. Я обратился. План действий был намечен следующий: 1) Разработка ГПЗУ со всеми вытекающими- получение согласие соседей (оказывается топосъемка для ГПЗУ проводится с учетом 50-метровой зоны до периметра, то есть по сути проводится с соседних участков), сама топосъемка, согласование со всеми инстанциями- Водоканал, Электросеть, Мос.обл.газ, Министерство связи. 2) Запрос в кадастровую палату по поводу резерва 3) Подача заявления и встреча с архитектурой района. В общем собрали пакет документов и пошли с Павлом в архитектуру. Все-таки нужно в этом вариться, чтоб грамотно отвечать на все эти вопросы, запросы, заявления правильно заполнять, подавать туда куда надо. Не сведущий в этом человек просто запутается, потому что я раз 5 просил Павла объяснить мне человеческим языком что происходит, хотя обо всем этом читал в интернете. Но по факту теория и практика- это небо и земля. В итоге после нескольких встреч архитектура сдалась, пошли на встречу, чтоб не доводить до суда. Дали разрешение на вывод из резерва и снятие обременений. Потом мы подали документы в администрацию на получение нового разрешения на строительство и уже с ним поставили дом на кадастровый учет. Благодарен Павлу за терпение и профессионализм, потому что дело конечно не из легких.

Честно говоря, я наивно считал, что в современном мире мошенничества практически не осталось, но оказалось, что особо ничего не меняется, просто одна схема сменяет другую и людей обманывают сплошь и рядом. Осведомлен-значит вооружен, поэтому собственно и пишу этот отзыв. История такая: Дозрел я до строительства дома и начал искать подходящий участок. Было конечно несколько особенно желаемых мест, но особо там ничего не продавалось. А потом внезапно появился один участок, причем по довольно выгодной цене 700 тыс.р. Созвонились с продавцом для встречи. На вопросы от отвечал довольно четко, но все предлагал обсуждать на месте типа "посмотрите и тогда уже поговорим". Поехал я смотреть. Участок конечно хороший, вот прям как доктор прописал для меня, но продавец мне показался подозрительным. Рассказывал, что тут по документам 10 соток, а по факту 12, и что эти 2 сотки без проблем будет оформить если надо. Но вот где конкретно прирезано он мне так и не сказал, все время были ответы типа "где-то тут". Хотя на участке проводилось межевание и координаты он имел. Но забор, как я понял стоял не на месте координат, а уже с прирезкой этих двух соток. Конечно это все подозрительно, что хозяин участка про свой участок ничего не знает , хоть он и говорил что участком занимался его отец- он заболел и теперь решили его продавать, а он типа просто владелец по документам. Т.к участок ну очень мне подходил и цена хорошая я решил проверить, вдруг действительно парень просто ничего не знает, но по факту все в порядке. Почитал в интернете что можно сделать и как проверить. Писали на форумах, что обязательно проверять на месте ли забор, а то потом проблем не огребешься, в общем нужно было проставить эти координаты границ из межевания на реальный участок и понять, там ли забор. Т.к я живу в Королеве решил обратиться в какую-нибудь местную фирму, чтоб не ездить за тридевять земель если что. Нашел компанию "Земельное право", удобно мне потому что я работаю на РРК "Энергия", а офис этой компании в двух шагах. Я позвонил, меня довольно подробно проконсультировали по телефону и на следующий день я уже пошел после работы в офис. Встретил меня Павел, он кадастровый инженер и земельный юрист, в целом довольно грамотный парень. Все я рассказал, ну и решили что на сл. неделе туда поедут геодезисты и сделают вынос точек в натуру, плюс еще он проверит участок на наличие обременений. Как ожидалось- забор оказался не на месте, фактическая площадь больше документальной + за забором был столб, который должен был входить в площадь участка. В принципе Павел сказал что прирезку действительно можно оформить, это не очень большая проблема. Большая проблема оказалась в другом- выяснилось, что на участке обременения. Участок находится в ипотеке, о чем продавец умолчал. И ладно бы просто ипотека, на участке оказалась огромная задолженность по процентам. Чтоб вывести участок из залога нужно было письменное согласие банка, на что он конечно же не соглашался до выплаты задолженности. Цена за участок стала космической когда к ней прибавились проценты по ипотеке. Слава богу, что мне хватило ума обратиться к специалистам и все это проверить, а то если бы я заключил сам с этим товарищем договор все бы долговые обязательства легли на меня, я б за этот участок за всю жизнь бы не расплатился. Выражаю Павлу огромную благодарность за то, что убедил меня проверить все и очень ответственно подошел к работе. Сделал даже то, что изначально не планировалось. Всем советую очень внимательно подходить к таким серьезным покупкам, не надеяться на авось и не подкупаться на слишком уж выгодную цену. Если б не обратился в Земельное право- точно бы купил этот участок, чтоб потом делал даже не представляю. Слава Богу, что все так вышло.